【专业科普】千万别在买老小区砖头混凝土结构的旧房

樱花283 · 发表于 2025-4-21 07:09:26

有些老小区比如像长青、青杨等小区是砖混结构的，他们看见一手房卖8000-9000，他们老小区感觉自己有房本卖7000，大家切记，别买，有的产权70年都过20多年了，你住不了10年就是30多年，产权过一半卖不出去是小事，重要是老旧小区是砖混结构不结实，随着年代长房屋老化，一个7级地震哗啦一下就倒了，新小区都是钢筋混凝土浇筑的，特别结实抗震6-7级没问题。大家千万切记尽量不买老小区，除非老小区比新小区价格低很多，比如卖5000多，有价格优势。没有价格优势千万别买，砸手里是第一，第二不结实。第三产权过一半30多年后，你7000多卖不出去。出不了手。
下边科普专业知识
【砖混结构老小区】
主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。
这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。
【钢筋混凝土结构新小区】（框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类）
本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。

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